Згідно з квартальними даними та аналізами порталу Nieruchomosci-online.pl, у четвертому кварталі 2024 року настрої на ринку нерухомості впали нижче рівня оптимізму. Головними причинами цього стали очікування на урядову підтримку, високі відсоткові ставки та завищені ціни на житло, що залишилися на високому рівні після програми BK2%. Додатково вплинув сезонний фактор зимового періоду, посилений новорічними святами.
Чи зміниться ситуація у 2025 році після запуску нової програми „Перші ключі”?
Очікування на державну підтримку та її вплив на ринок
Увесь 2024 рік пройшов в умовах невизначеності щодо можливого втручання уряду в ринок нерухомості. Відсутність чіткої інформації поступово знижувала довіру як з боку покупців, так і продавців.
Портал Nieruchomosci-online.pl регулярно аналізує настрої учасників ринку через опитування агентів з нерухомості по всій Польщі.
Як наслідок, у четвертому кварталі 2024 року рівень індексу ринкових настроїв (INPON) знизився до 47,62 пунктів зі 100, що означає падіння на 4,34 пункту.
Падіння нижче 50 пунктів свідчить про домінування песимістичних настроїв серед учасників ринку. Це один із найглибших спадів за останні періоди, що підтверджує зростаючу невпевненість у майбутньому ринку.
Високі відсоткові ставки, інфляція та дорогі квартири гальмують ринок
Окрім політичної невизначеності, ринок нерухомості також стримують:
✅ Висока вартість кредитів, що знижує кредитоспроможність покупців.
✅ Інфляція, що уповільнює економіку та робить великі інвестиції менш привабливими.
✅ Завищені ціни на житло, що не адаптувалися до скороченого попиту.
Ці фактори впливають не тільки на житловий сектор, а й на комерційну нерухомість та ринок оренди.
Ринок почав стабілізуватися без урядового втручання
Наприкінці 2024 року ситуація почала змінюватися – ринок адаптувався до нових умов, навіть попри відсутність державної підтримки.
🔹 Ціни на нерухомість, які залишалися високими після програми BK2%, поступово коригувалися.
🔹 Збільшена обережність покупців змусила продавців переглядати свої очікування.
🔹 Зниження попиту змушувало власників знижувати ціни на квартири у менш привабливих районах або ті, що потребують ремонту.
Згідно з аналізом порталу Nieruchomosci-online.pl, в більшості воєводських міст ціни на житло стабілізувалися або почали знижуватися – особливо на квартири меншої площі. Хоча зниження поки незначне (3-4%), воно свідчить про поступову корекцію ринку.
Що може статися в наступні місяці?
🔹 Зростання кількості пропозицій на ринку: у четвертому кварталі кількість оголошень про продаж нерухомості збільшилася на 5% порівняно з третім кварталом, а у порівнянні з 2023 роком – на 27%.
🔹 Покупці мають більше варіантів, а ті, хто має готівку, можуть вести переговори про зниження ціни.
🔹 Власники нерухомості, які не хочуть чекати державної підтримки, можуть бути готові до поступок у ціні.
🔹 Розширення вибору житла може стримувати ціни до моменту зростання попиту.
Однак деякі продавці продовжують утримувати високі ціни, розраховуючи на ефект нового державного проєкту „Перші ключі”.
Думка експертів: стабільність економіки – ключовий фактор
За словами професора економіки Богуслава Пулторака з Університету економіки у Вроцлаві, майбутнє ринку нерухомості буде залежати від:
✅ Фінансової політики уряду та Національного банку Польщі.
✅ Рівня інфляції та подальших змін у відсоткових ставках.
✅ Повернення до реальних позитивних процентних ставок, що допоможе стабілізувати ринок.
Висновки
📉 Головна проблема ринку – нестабільність та невизначеність.
📊 Покупці відкладають рішення через економічні ризики.
🏠 Державна підтримка не вирішить проблеми – реальне рішення це зниження ставок за кредитами.
📌 Ринок нерухомості потребує не короткострокових державних програм, а довготривалих економічних змін!